Đầu năm 2017, thị trường bất động sản Sài Gòn đang sôi sục. Tôi tìm thấy một căn nhà cấp 4, diện tích 100m2, hẻm xe hơi, sổ đỏ chính chủ, giá 1,7 tỷ đồng (hiện tại khoảng 4,5 tỷ đồng) tại Quận 12. Chủ nhà đang cần tiền trả nợ ngân hàng nên muốn bán gấp.
Tuy nhiên, quá trình xác minh pháp lý cho thấy nhiều điểm bất thường:
- Lịch sử công chứng phức tạp: Trong năm 2017, căn nhà đã được công chứng 3 lần: ủy quyền, tặng cho, và thế chấp ngân hàng.
- Người thuê không biết chủ mới: Người thuê đã ở 3 năm và vẫn trả tiền cho chủ cũ, không biết nhà đã sang tên.
- Nợ ngân hàng nhanh chóng: Nhà mới thế chấp vài tháng đã không trả được lãi, có nguy cơ bị ngân hàng phát mại.
Những dấu hiệu này cho thấy căn nhà có khả năng cao đang gặp tranh chấp nghiêm trọng.
Cuộc gặp với chủ nhà:
Tôi gặp chủ nhà tại Long An và thẳng thắn chỉ ra những vấn đề pháp lý của căn nhà. Chủ nhà thừa nhận đã cố tình che giấu thông tin và đồng ý hợp tác với tôi để giải quyết tranh chấp.
Giải quyết tranh chấp:
Căn nhà này có lịch sử mua bán phức tạp, liên quan đến nhiều bên: chủ đất cũ, người mua vi bằng, người cho vay nặng lãi (chủ nhà hiện tại), và ngân hàng.
Tôi đã thương lượng và đạt được thỏa thuận với tất cả các bên liên quan. Tôi bỏ tiền ra giải chấp ngân hàng, trả tiền cho người mua vi bằng, và giúp chủ nợ lấy lại tiền.
Kết quả:
Sau một tuần đàm phán căng thẳng, tôi đã giải quyết được tranh chấp, sang tên thành công căn nhà với giá khoảng 1,3 tỷ đồng và thu về 400 triệu đồng tiền lời.
Bài học rút ra:
- Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là trong giai đoạn sốt đất.
- Cần thận trọng kiểm tra kỹ pháp lý trước khi mua nhà, đặc biệt là những căn nhà có lịch sử giao dịch phức tạp.
- Nếu không có kinh nghiệm, hãy nhờ đến sự tư vấn của chuyên gia hoặc luật sư.
Lời khuyên:
Mua bán nhà đất là giao dịch quan trọng, ảnh hưởng lớn đến cuộc sống của mỗi người. Hãy luôn thận trọng và tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định.
Tổng Hợp – Đoàn Triệu Nguyên
