Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư, đang chứng kiến sự tăng giá đáng kể từ đầu năm 2024. Nhiều chuyên gia cho rằng, bên cạnh nhu cầu thực của người dân, hiện tượng đầu cơ và thông tin nhiễu loạn từ các nhóm lợi ích đang góp phần đẩy giá lên cao. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc thiết lập chế tài xử lý hành vi thao túng giá cả trong thị trường bất động sản.
Dấu hiệu thao túng thị trường:
- Giá tăng phi mã: Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, dù đã cũ, vẫn ghi nhận mức tăng giá 25%. Các khu vực khác như Nam Trung Yên cũng không ngoại lệ.
- “Bẻ kèo” tăng giá: Nhiều người mua nhà đã gặp phải tình huống chủ nhà đột ngột tăng giá trước khi giao dịch, gây khó khăn và thiệt hại cho người mua.
- “Sốt ảo” từ giới đầu cơ: Các sàn giao dịch bị tố cáo “ôm hàng”, “làm giá”, tạo ra cơn sốt ảo để trục lợi.
Cần chế tài xử lý:
Bộ Xây dựng đã yêu cầu UBND TP Hà Nội kiểm tra và xử lý các hành vi thổi giá, làm giá. Một số đại biểu Quốc hội cũng đề xuất bổ sung quy định về hành vi thao túng thị trường bất động sản vào Luật Kinh doanh Bất động sản.
Tuy nhiên, việc thiết lập chế tài còn nhiều khó khăn do luật pháp hiện hành chưa quy định rõ ràng về các hành vi thao túng giá cả. Luật sư Nguyễn Hồng Thái cho rằng, cần bổ sung các quy định cụ thể hơn về hành vi thao túng, chế tài xử lý, cũng như tội danh hình sự liên quan để ngăn chặn hiệu quả tình trạng này.
Tổng hợp – Đoàn Triệu Nguyên
Thái An – KTDT
