Giá đất nền tại các thành phố lớn không ngừng tăng cao, khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang đất nông nghiệp vùng ven, đặc biệt sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.
Từ bỏ trung tâm, tìm kiếm cơ hội ở vùng ven
Anh Lê Đức Đồng, một nhà đầu tư đất nền, cùng nhóm của mình đã tích cực tìm kiếm cơ hội ở các tỉnh lân cận TP.HCM. Anh chia sẻ về một khu đất rộng 1.200 m2 tại huyện Bến Cầu, Tây Ninh, gần cửa khẩu Mộc Bài và dự án cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, được rao bán với giá 5,8 tỷ đồng do chủ đất cần tiền gấp.
Anh Đặng Quốc Trung, một nhà đầu tư khác, cũng đã dành nhiều thời gian khảo sát thị trường đất nông nghiệp tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Anh vừa chốt mua 2 khu đất gần 6 sào ở Trảng Bom với giá gần 1,5 tỷ đồng, nhận định đất nền Trảng Bom tuy đang giảm giá nhưng vẫn còn cao, phân khúc đất dưới 1 tỷ đồng đang được quan tâm nhiều hơn.
Luật Đất đai 2024 mở ra cơ hội mới
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8 đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển nhượng đất nông nghiệp, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Ông Phạm Đức Toản, CEO của EZ Property, cho biết thị trường đang chứng kiến làn sóng gom đất nông nghiệp, đặc biệt là ở những khu vực có nhiều đất vườn, đồi núi như Tây Nguyên. Nhiều người kỳ vọng vào việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất để sinh lời.
Cơ hội và rủi ro luôn song hành
Mặc dù đất nông nghiệp có tiềm năng đầu tư lớn, nhưng các chuyên gia cảnh báo về những rủi ro tiềm ẩn.
- Khó chuyển đổi mục đích sử dụng: Luật mới siết chặt việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp, khiến việc đầu cơ trở nên khó khăn hơn.
- Rủi ro “chôn vốn”: Nếu không thể chuyển đổi mục đích sử dụng, nhà đầu tư có thể phải “chôn vốn” trong thời gian dài.
- Giá đất đã tăng cao: Sau thời gian sốt đất, giá đất nông nghiệp đã tăng đáng kể, lợi nhuận không còn hấp dẫn như trước.
- Thiếu kinh nghiệm: Việc chọn mua đất nông nghiệp đòi hỏi kiến thức và kinh nghiệm, nếu không, nhà đầu tư dễ mắc sai lầm và thua lỗ.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch: Trước khi mua đất, cần tìm hiểu kỹ về quy hoạch sử dụng đất của khu vực đó để tránh mua phải đất không thể chuyển đổi mục đích.
- Đánh giá tiềm năng phát triển: Cân nhắc các yếu tố như vị trí, hạ tầng, khả năng kết nối giao thông để đánh giá tiềm năng phát triển của khu đất.
- Không nên đầu cơ: Đầu tư đất nông nghiệp cần có tầm nhìn dài hạn và kiên nhẫn, không nên chạy theo tâm lý đám đông hoặc đầu cơ ngắn hạn.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia: Nếu không có kinh nghiệm, hãy tìm đến các chuyên gia tư vấn để được hỗ trợ và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
Đất nông nghiệp vùng ven đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Hãy tỉnh táo và thận trọng để không “mắc cạn” trong cơn sốt đất.
Theo Nhật Minh/VNB
Tổng hợp – Đoàn Triệu Nguyên
