Luật Đất đai 2024 đã chính thức có hiệu lực, mang đến những thay đổi đáng kể trong cách định giá đất, nhằm tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch và công bằng hơn. Dưới đây là những điểm mới chi tiết bạn cần lưu ý:
1. Loại Bỏ Khung Giá Đất, Áp Dụng Bảng Giá Đất Hằng Năm
- Thay đổi: Luật mới đã loại bỏ khung giá đất cứng nhắc, thay vào đó là bảng giá đất được điều chỉnh hàng năm bởi UBND cấp tỉnh.
- Lợi ích: Điều này giúp giá đất phản ánh sát hơn với giá thị trường thực tế, tránh tình trạng chênh lệch giá giữa giá nhà nước và giá thị trường như trước đây.
- Cơ sở xây dựng bảng giá đất: UBND cấp tỉnh sẽ dựa trên các nguyên tắc, phương pháp định giá đất, quy chuẩn, giá đất tham chiếu, biến động giá đất thực tế trên thị trường để xây dựng bảng giá đất.
2. Phương Pháp Định Giá Đất Mới
Luật Đất đai 2024 quy định 4 phương pháp định giá đất chính, mang tính linh hoạt và phù hợp với từng loại đất và mục đích sử dụng:
- Phương pháp so sánh: So sánh giá của các thửa đất tương tự đã được giao dịch trên thị trường, có tính đến các yếu tố như vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, hạ tầng kỹ thuật…
- Phương pháp thu nhập: Tính toán giá trị đất dựa trên thu nhập ròng bình quân hàng năm mà thửa đất có thể tạo ra, áp dụng cho các loại đất có khả năng sinh lời như đất thương mại, đất dịch vụ.
- Phương pháp thặng dư: Xác định giá trị thặng dư của đất sau khi trừ đi chi phí phát triển, thường áp dụng cho các dự án khu đô thị, khu công nghiệp.
- Phương pháp hệ số điều chỉnh: Điều chỉnh giá đất trong bảng giá đất bằng cách nhân với hệ số điều chỉnh, được xác định thông qua so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.
Ngoài ra, Chính phủ có thể quy định thêm các phương pháp khác sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
3. Định Giá Đất Theo Giá Thị Trường
- Nguyên tắc: Luật mới nhấn mạnh nguyên tắc định giá đất theo giá thị trường, đảm bảo tính khách quan, công khai và minh bạch.
- Hội đồng thẩm định: Thành lập Hội đồng thẩm định giá đất độc lập để đánh giá tính chính xác và khách quan của quá trình định giá.
- Cân bằng lợi ích: Việc định giá đất phải đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Những lưu ý khác:
- Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2024.
- Việc định giá đất sẽ được thực hiện hàng năm để đảm bảo tính cập nhật và phù hợp với tình hình thị trường.
- Người dân có thể tra cứu bảng giá đất tại UBND cấp tỉnh hoặc trên các trang thông tin điện tử của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tóm lại:
Luật Đất đai 2024 đã tạo ra một bước tiến quan trọng trong việc định giá đất, mang lại nhiều lợi ích cho cả người dân và nhà đầu tư. Việc nắm vững những thay đổi này sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đúng đắn trong các giao dịch liên quan đến đất đai.
Xem thêm Luật đất đai 2024 thay đổi và thị trường sẽ như thế nào ?
Tổng hợp Đoàn Triệu Nguyên
