Luật BĐS mới có hiệu lực: Thị trường sẽ ra sao?

Bộ ba luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực từ 1/8/2023, mang đến những thay đổi đáng kể trên thị trường. Dưới đây là phân tích chi tiết về những ảnh hưởng của luật mới đến từng phân khúc và những điểm cần lưu ý cho nhà đầu tư:

1. Đất nông nghiệp:

• Mở rộng cơ hội: Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được phép nhận chuyển nhượng đất trồng lúa, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và công nghệ tham gia phát triển nông nghiệp.
• Siết chặt quản lý: Luật mới siết chặt quản lý phân lô bán nền tự phát trên đất nông nghiệp, hạn chế tình trạng đầu cơ, giúp đất được sử dụng đúng mục đích.
• Phát triển bền vững: Luật mới khuyến khích phát triển nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp quy mô lớn, góp phần nâng cao năng suất và chất lượng nông sản.

2. Đất nền:

• Tăng giá trong ngắn hạn: Nguồn cung đất nền dự kiến sẽ giảm do siết chặt phân lô bán nền, dẫn đến khả năng tăng giá trong thời gian tới.
• Ổn định trong dài hạn: Khi luật mới đi vào thực thi, thị trường sẽ minh bạch hơn, loại bỏ đầu cơ, giúp giá cả ổn định và bền vững hơn.
• Lưu ý cho nhà đầu tư: Trong giai đoạn chuyển giao, nhà đầu tư nên thận trọng với đất nền, ưu tiên các sản phẩm đã có sổ đỏ để tránh rủi ro pháp lý.

3. Chung cư:

• Bình ổn giá: Luật mới gỡ vướng pháp lý cho các dự án mới, giúp tăng nguồn cung và bình ổn giá chung cư.
• Cơ hội cho người mua: Người mua có thêm nhiều lựa chọn với giá cả hợp lý hơn.
• Lưu ý cho nhà đầu tư: Thị trường chung cư có thể không còn tăng trưởng “nóng” như trước, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.

4. Bất động sản nghỉ dưỡng:

• Tháo gỡ pháp lý: Luật mới giúp tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án nghỉ dưỡng.
• Cần thêm giải pháp hỗ trợ: Để thị trường thực sự “hồi sinh”, cần có thêm các giải pháp hỗ trợ từ cơ quan chức năng như hoàn thiện thủ tục cấp sổ đỏ cho condotel, tăng cường giám sát hoạt động của chủ đầu tư.
• Lưu ý cho nhà đầu tư: Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ pháp lý dự án, khả năng vận hành và cam kết của chủ đầu tư trước khi quyết định đầu tư.

5. Phân khúc đất nền dự án:

• Tiềm năng tăng trưởng: Đất nền dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí tốt và hạ tầng đồng bộ vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn.
• Lưu ý cho nhà đầu tư: Cần lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính và kinh nghiệm để đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án.

6. Nhà ở xã hội:

• Nguồn cung tăng: Luật mới khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở.
• Cơ hội đầu tư: Nhà ở xã hội có thể là kênh đầu tư an toàn và ổn định, mang lại lợi nhuận cho thuê đều đặn.
• Lưu ý cho nhà đầu tư: Cần tìm hiểu kỹ chính sách hỗ trợ của nhà nước, tiêu chuẩn và quy định về nhà ở xã hội trước khi đầu tư.

Lời khuyên cho nhà đầu tư:

• Tìm hiểu kỹ thông tin: Luật mới có nhiều điểm thay đổi, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ để nắm bắt cơ hội và tránh rủi ro.
• Lựa chọn phân khúc phù hợp: Mỗi phân khúc có những đặc điểm và tiềm năng riêng, nhà đầu tư cần lựa chọn phân khúc phù hợp với khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư của mình.
• Ưu tiên dự án pháp lý đầy đủ: Pháp lý là yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư.
• Chủ đầu tư uy tín: Lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính và kinh nghiệm để đảm bảo tiến độ và chất lượng dự án.

Luật BĐS mới mở ra nhiều cơ hội và thách thức cho thị trường. Nhà đầu tư thông thái sẽ biết tận dụng cơ hội, vượt qua thách thức để đạt được thành công.

Tổng hợp – Đoàn Triệu Nguyên