7 điều quan trọng cho người mua nhà:
- Thỏa thuận giá bán cụ thể với người bán.
- Xác minh tính pháp lý của tài sản và đảm bảo không có tranh chấp hay gánh nặng nào.
- Thỏa thuận với người bán về việc ai sẽ thanh toán tất cả các khoản phí liên quan đến việc bán nhà, bao gồm phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân, phí môi giới, v.v. Theo thông lệ ở Việt Nam, người mua thường trả phí chuyển nhượng (0,5% giá trị hợp đồng – trước bạ), trong khi người bán trả các khoản còn lại, bao gồm thuế thu nhập cá nhân và phí môi giới.
- Thương lượng với người bán về thời hạn hoàn tất giao dịch. Điều này bao gồm thời gian ký hợp đồng và chuyển quyền sở hữu tài sản.
- Không thanh toán toàn bộ tiền cho người bán cho đến khi hoàn tất chuyển quyền sở hữu.
- Giữ lại một khoản tiền (từ 50 đến 100 triệu VND) để trang trải các chi phí bất ngờ, chẳng hạn như thuế thu nhập cá nhân bổ sung.
- Lưu ý rằng việc ký hợp đồng không đồng nghĩa với việc bạn đã sở hữu tài sản. Có thể có thêm các thủ tục để hoàn tất chuyển quyền sở hữu.
Những điều bổ sung người bán cần lưu ý:
- Người mua có thể mất tiền đặt cọc nếu họ hủy giao dịch, nhưng người bán có thể phải trả gấp đôi số tiền đặt cọc nếu họ hủy.
- Nếu tài sản được bán là nhà ở duy nhất của người bán, họ có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân đối với việc bán nhà. Tuy nhiên, họ phải tuân thủ các thủ tục thích hợp để yêu cầu miễn thuế này.
- Cẩn thận với những người mua cố gắng lừa bạn. Ví dụ, một số người mua có thể cố gắng khiến bạn ký hợp đồng ghi rõ họ chỉ phải trả một khoản phạt nhỏ nếu họ hủy giao dịch.
- Đừng để người mua gây áp lực buộc bạn ký hợp đồng trước khi bạn nhận đủ tiền.
Lời khuyên bổ sung
Ngoài những điều được đề cập trong bài viết, bạn cũng nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để đảm bảo an toàn cho giao dịch mua bán nhà của bạn.
Tổng hợp – Đoàn Triệu Nguyên
