Kinh nghiệm mua nhà đất cho người mới: Cẩn thận kẻo bị “cò” lừa!
Ở Việt Nam, cò đất và môi giới bất động sản thường bị đánh đồng. Nhưng thực ra, cò đất chỉ là những người môi giới không có bằng cấp và kiến thức chuyên môn. Môi giới bất động sản chân chính thì khác, họ phải có trình độ, kiến thức và bằng cấp rõ ràng.
Mua nhà ở Mỹ và Việt Nam: khác biệt một trời một vực
Ở Mỹ, khi bán nhà, mọi thứ đều được giao cho một công ty môi giới, kể cả chìa khóa. Công ty này có trách nhiệm tìm khách, dẫn khách xem nhà và lo luôn cả thủ tục pháp lý. Khách mua cũng có luật sư riêng để bảo vệ quyền lợi của mình. Vì vậy, việc lừa đảo, tranh chấp gần như không xảy ra.
Còn ở Việt Nam, mọi thứ phức tạp hơn nhiều. Nhiều cò đất lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua để lừa đảo.
Những loại nhà đất nên tránh xa:
- Công chứng vi bằng: Thực chất chỉ là giấy tờ tay, không có giá trị pháp lý.
- Đồng sở hữu (DSH): Đất chung, không thể tách sổ riêng, khó bán và không thể vay ngân hàng.
- Đất có quy hoạch treo: Đất có thể bị thu hồi bất cứ lúc nào để phục vụ mục đích công cộng.
Cách kiểm tra thông tin nhà đất:
Đừng tin hoàn toàn vào các ứng dụng kiểm tra quy hoạch. Hãy đến trực tiếp phòng quản lý đất đai để yêu cầu cung cấp thông tin bằng văn bản về tính pháp lý của bất động sản bạn muốn mua.
Cảnh giác với những lời rao bán “quá ngon ăn”:
Những căn nhà giá rẻ bất ngờ ở khu vực đắc địa thường là “bẫy” của cò đất. Hãy kiểm tra kỹ thông tin trước khi quyết định.
Lưu ý quan trọng:
Khi mua đất, hãy đảm bảo đường đi vào đất được thể hiện rõ ràng trên sổ đỏ. Nếu không, bạn có thể gặp rắc rối về sau.
Hy vọng những kinh nghiệm này sẽ giúp ích cho bạn trong việc mua nhà đất. Chúc bạn tìm được căn nhà ưng ý!
Tổng hợp – Đoàn Triệu Nguyên
